Kylpyhuoneremontti on useimmille merkittävä taloudellinen investointi, olitpa sitten suunnittelemassa sitä nykyiseen asuntoosi, tai ostamassa uutta. Työn laajuus, materiaalivalinnat ja paikallinen hintataso vaikuttavat kylpyhuoneremontin hintaan.
Remontin tarkoituksena on parantaa asumisviihtyvyyttä itsellesi tai vuokralaiselle, lisäten asunnon arvoa tulevaisuutta ajatellen. Oikeaoppinen ratkaisu on siis sellainen, jolla löydetään remontin tarpeessa olevat asiat kylppärissä.
Tässä artikkelissa keskitytään perustason kylppäriremonttiin ja miten toteuttaa se budjettiystävällisesti. Käymme myös läpi, millaisia säästömahdollisuuksia on olemassa ja miten voit varautua yllättäviin kuluihin.
Perustason kylpyhuoneremontti
Määritelkäämme perustason kylpyhuoneremontti remontti käytännölliseksi ratkaisuksi, jossa käytetään kestäviä ja kustannustehokkaita materiaaleja ja kalusteita. Ne täyttävät toimivuuden ja turvallisuuden standardit ilman mitään ylimääräistä. Perustason remonttiin voidaan katsoa kuuluvan.
- Laadukkaat, mutta edulliset pintamateriaalit – Peruslaatat jaa muu tarvittava seinille ja lattialle, käyttäen kestäviä ja helppohoitoisia materiaaleja, luonnonkiven tai muiden erikoislaattojen sijaan..
- Yksinkertainen kalustesuunnittelu – Kalusteet, kuten allaskaappi, peilikaappi tai peili, otetaan perusmallistoista ilman mukautettuja säilytysratkaisuja tai ylimääräisiä design-yksityiskohtia.
- Ei lisätoimintoja – Esimerkiksi Vesihanat, suihkusetti ja muut vesikalusteet tulee olla edullisia, mutta laadukkaita perusvaihtoehtoja ilman erityisiä lisätoimintoja, kuten sadesuihkua tai digitaalisia sekoittajia.
- Perusvalaistus – Yksinkertainen ja riittävä valaistus, joka täyttää kosteudenkestovaatimukset. Yleensä LED-paneeli tai perusvalaisimet ilman himmennystä tai muita erikoisominaisuuksia.
- Perusvesieristys ja pohjatyöt – Kaikki tarpeelliset vesieristykset ja lattian sekä seinien pohjatyöt tehdään huolellisesti, mutta ilman ylimääräisiä toimenpiteitä, kuten lattialämmitystä tai rakenteiden muutoksia.
Kylpyhuoneremontin hintajakauma
Keskimääräisen kylpyhuoneremontin hinnat vaihtelevat laajasti projektin ja sen mukaan, missä päin Suomea asut. Esimerkiksi Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla hinnat ovat noin noin 10 000–20 000 euroa perustason remontilta, hieman korkeammat kuin, pienemmissä kaupungeissa.
Kulut muodostuvat yleensä kalusteista, materiaaleista ja työvoimasta. Joskus tarvitsee tehdä sähkö- ja putkitöitä, mutta niitä emme katso kuuluvan perustason remonttiin. Myös suunnittelukustannukset voivat olla osa kokonaisbudjettia, jos käyttäisit ulkopuolista suunnittelijaa. Jotkin asiat voi remontoida itse, kun taas jotkin asiat kannattaa, tai täytyykin hoitaa ammattilaisen kautta.
Hinnat vaihtelevat laajasti kalusteiden lisäominaisuuksien, materiaalien laadukkuuden ja urakointifirman valinnan mukaan. Nämä hinta-esimerkit ovat suuntaa antavia, perustason remonttiin keskittyviä arvioita. Tarkemmat arviot saat aina kilpailuttamalla eri urakoitsijoita, sekä löytämällä juuri sinun kylpyhuoneeseen tarvitsemasi kalusteet ja materiaalit.
Kalusteet ja materiaalit
Kalusteiden kustannukset kattavat yleensä noin 10-30 % kokonaisbudjetista, ja pysyvät suhteellisen vakiona riippumatta neliöiden määrästä.
Kalusteet
- Suihkuseinä tai suihkukaappi: esim. 400 €
- WC-istuin: esim. 300 €
- Pesuallas ja allaskaappi: esim. 400 €
- Hana ja suihkusetti: esim. 400€
- Peilikaappi: esim. 200 €
- Yhteensä kalusteet ja varusteet: esim. 1 700 €
Materiaalikustannukset
Materiaalikustannukset riippuvat suoraan tilan koosta, sekä materiaalivalinnoista, ja kattavat yleensä noin 20-30% kokonaisbudjetista. Oven mittoja ei lasketa mukaan pinta-alan laskelmissa. Oletetaan, että lattia ja kaikki seinät ovat kaakeloituja, kun taas katto on muuta materiaalia.
- Esimerkeissä käytetään materiaalivaihtoehtoja halvemmasta päästä
- Esimerkeissä käytetään keskimääräistä, noin 6m² lattiapinta-alan kylppäriä.
- Lattia ja katto ovat kukin 3 metriä × 2 metriä, huonekorkeus on 2,5 metriä.
- Kaksi pidempää seinää pinta-alaltaan kukin 3 x 2,5 = 7,5 metriä
- Kaksi lyhyempää seinää pinta-alaltaan kukin 2 x 2,5 = 5 metriä
Eli
- Seinät yhteensä: 7,5 + 7,5 + 5 + 5 = 25m²
- Lattia: 6m²
- Katto: 6m²
- Yhteensä: 37m²
Laatat ja muut laatoitusmateriaalit:
- Laatat: esim. 25 €/m²
- Muut laatoitusmateriaalit: esim. 15 €/m²
- Seinien ja lattian yhteispinta-ala: 31 m²
- Hinta esim: 31 m² x 40 €/m² = 1240 €
Vedeneristysmateriaalit:
- Esim. 20 €/m²
- Esim. lattian lisäksi yksi lyhyt ja yksi pitkä seinä eristetään, yht. 18,5 m²
- Hinta esim: 18,5 m² x 20 €/m² = 370€
Saumaus- ja kiinnitysaineet:
- Esim. 5 €/m²
- Seinien yhteispinta-ala: 25 m²
- Hinta esim: 25 m² x 5 €/m² = 125€
Maalit ja tasoitteet:
- Esim 2 kerrokselle: 5 €/m² + tasoitteet. 3 €/m² = 8 €/m²
- Maalattava alue esim. Katto sekä puolet seinistä (kaakelien yläpuolelta) 18,5 m²
- Hinta esim: 18,5 m² x 8 €/m² = n. 148€
Materiaalikustannukset yhteensä:
- 1883€, pyöristettynä n. ≈ 1900€.
Työvoimakustannukset
Työvoimakustannukset ovat usein noin 40–60 % remontin kokonaisbudjetista. Huomioi, että kalliin laatoituksen tai peilikaapin asentaminen vaatii saman työmäärän. Siksi huokempia materiaaleja ja kalusteita valitessa, kuten esimerkeissämme, työkustannukset tulisivat olemaan lähempänä 60% prosenttia kokonaiskustannuksista. Muista tarkistaa tarkemmat työvoimakustannukset kilpailuttamalla eri urakoitsijoita.
Kalustekustannukset yhteensä:
- Esim. 1700€
Materiaalikustannukset yhteensä:
- Esim. 1900€
Kaluste- ja materiaalikustannukset yhteensä:
- Esim. 1700€ + 1600€ + 200€ = 3600€
Työvoimakustannukset:
- Jos kalusteet ja materiaalikustannukset olisivat 3600€, niin se olisi noin 40% kokonaiskustannuksista.
- Kokonaiskustannukset tässä esimerkissä: 3600 ÷ 0.40 = 9000€
Vähennetään 9000€:sta arvioidut kaluste- ja materiaalikustannukset 3600€:
- Työvoimakustannukset = 9000€ – 3600€ = 5400€
- Suunnittelukustannukset: Jos käytät ulkopuolista suunnittelijaa, palveluiden hinta nostaa kokonaiskustannuksia noin 5-15%.
- Luvat ja tarkastukset: Joissakin tapauksissa tarvitaan rakennuslupa tai muita viranomaislupia, joista voi aiheutua lisäkustannuksia noin 2-5%, esim. 500€.
Mitkä kylpyhuoneremontin asiat tehdä itse ja mitkä ammattilaiselle?
Tee-se-itse -tavalla voi säästää kylpyhuoneremontin kustannuksissa. Tässä osiossa käsittelemme töitä, joita voit harkita tekeväsi itse, sekä arvioimme mahdollisia säästöjä. Varmista, että sinulla tai muulla tekijällä on tarvittavat työkalut ja materiaalit sekä riittävä taitotaso. Jälkimmäisellä varmistetaan tärkeimmin työn laatu, mutta myös remontointiin käytettävä aika. Mieti, olisiko kovinkaan järkevää säästää esim. 200€ kustannuksista työskentelemällä 20h, jolloin käytännössä tekisit töitä 10€ tuntipalkalla?
Mahdollisuudet tee-se-itse remontointiin
Purkutöissä kannattaa käyttää asianmukaisia suojavarusteita, kuten suojalaseja ja -käsineitä. Jos talosi on rakennettu ennen vuotta 1994, purkutöitä ei tule tehdä ennen asbestikartoitusta. Varmista, että sinulla on suunnitelma rakennusjätteen asianmukaiselle hävittämiselle.
- Ajan käyttö: Omatoiminen työ vie aikaa ja vaatii sitoutumista.
- Osaaminen: Arvioi rehellisesti taitosi; virheet voivat tulla kalliiksi korjata.
- Turvallisuus: Älä ota riskejä turvallisuuden suhteen; jätä vaativat työt ammattilaisille.
Valmisteluvaihe varsinaisiin taitoa tai ammattilaisia vaativiin töihin, voidaan tehdä omatoimisesti ilman merkittäviä riskejä.
- Vanhojen laattojen irrottaminen
- Kalusteiden, kuten peilien ja hyllyjen, poistaminen
- Seinien ja lattian pintojen valmistelu
- Säästö: Esim. 600€
Laatoitus vaatii tarkkuutta ja kokemusta. Puutteellinen vesieristys voi aiheuttaa kosteusongelmia, joiden korjaaminen tulee kalliiksi. Jos olet epävarma omista taidoistasi, kannattaa harkita osa- tai kokonaishintaisia urakoitsijapalveluja, joissa voit valita ammattilaisten tekemät työvaiheet tarpeidesi mukaan.
- Aika: Itse tehtynä laatoitus vie enemmän aikaa kuin ammattilaisen suorittamana.
- Säästö: Esim. 700€
Viimeistelyvaiheen tekeminen itse on mahdollista, mutta muista, että vain ammattilainen voi varmistaa kosteusvaurioilta turvallisuuden märkätiloissa.
- Seinien maalaus alueilla, jotka eivät altistu suoralle kosteudelle
- Silikonisaumojen uusiminen
- Pienten kalusteiden asennus, kuten hyllyt ja pyyhekoukut
- Säästö: Esim. 400€.
Kokonaissäästö tee-se-itse remontissa
- Valmisteluvaihe: Esim. 600€
- Laatoitus: Esim. 700€
- Valmisteluvaihe: Esim. 400€
- Kokonaissäästö: Esim. 1700€, eli noin vajaa 20% kokonaiskustannuksista.
Ammattilaisille jätettävä remontointi
Vesieristykseen ja kosteussuojaukseen kannattaa panostaa, ja kustannukset (esim. 15 €/m²) ovat muutenkin tyypillisesti melko alhaisia suhteessa muuhun. . Virheet voivat aiheuttaa kalliita vahinkoja myöhemmin, joten vesieristys kannattaa aina teettää luvat omaavalla ammattilaisella.
Erityistöitä, kuten sähkö- ja putkitöitä sekä asbestipurkua, sisältyy joskus remonttiin. Nämä ovat usein hintavia ja lisäävät budjettia. Erityisesti vanhoissa rakennuksissa nämä työt voivat olla välttämättömiä.
- Putki- ja sähkötyöt: Nämä työt kuuluvat remontin kalleimpiin vaiheisiin ja vaativat ammattilaisen osaamista. Kustannukset vaihtelevat laajasti riippuen työn määrästä – liikutaan laajasti puhuen puolen tunnin ja kahden tonnin välillä. Monimutkaiset muutokset tai erikoistoteutukset voivat nostaa hintaa.
- Asbestipurku: Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa asbestikartoitus on pakollinen. Jos kylpyhuoneessa on asbestia, sen poistaminen kuuluu erikoisammattilaiselle. Hinta vaihtelee laajasti, liikutaan yleisesti samanlaisissa summissa kuin putki- ja sähkötoissa..
Kuinka ehkäistä yllättäviä kustannuksia?
Yllättävät kustannukset ovat yleisiä kylpyhuoneremonteissa, erityisesti vanhemmissa rakennuksissa, joissa voi ilmetä ennalta arvaamattomia lisätöitä, kuten piilossa olevia kosteusvaurioita tai asbestipurun tarvetta. Siksi on tärkeää olla tietoinen mahdollisista haasteista ja varautua niihin etukäteen. Kustannusten määrä voi vaihdella laajasti, pahimmillaan kuitenkin useamman tonnin, joten niihin on hyvä varautua ja mahdollisuuksien mukaan ehkäistä.
Yleisimpiä syitä lisäkustannuksiin:
- Kosteusvauriot ja vesivahingot:
- Piilevät kosteusvauriot voivat paljastua, kun vanhoja pintoja aletaan purkaa. Kosteusvaurion korjaaminen voi lisätä kustannuksia..
- Asbestipurku:
- Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa asbestikartoitus on pakollinen. Jos asbestia löytyy, sen poistaminen on teetettävä ammattilaisella..
- Vesipisteiden siirto:
- Jos remontin yhteydessä tarvitaan vesipisteiden tai viemäriputkien siirtoa, tämä voi nostaa kustannuksia.
Vinkkejä yllättävien kustannusten varalta:
- Teetä kosteus- ja asbestikartoitukset ennen remontin aloittamista:
- Kosteusmittaus paljastaa, onko rakenteissa piileviä ongelmia. Jos kosteutta havaitaan, tilanne voidaan korjata ennen laajempien vahinkojen syntymistä.
- Asbestikartoitus on erityisen tärkeä vanhemmissa rakennuksissa. Se auttaa välttämään terveysriskejä ja mahdollisia lisäkustannuksia myöhemmin.
- Sovi selkeästi remontin sisällöstä urakoitsijan kanssa:
- Laadi kirjallinen sopimus, jossa määritellään tarkasti remontin sisältö, aikataulu ja kustannukset. Tämä auttaa välttämään lisäkustannuksia ja epäselvyyksiä projektin edetessä.
- Varaa lisäbudjettia:
- On suositeltavaa varata 10–20 % ylimääräistä remonttibudjettiin yllätysten varalle. Tämä antaa taloudellista joustavuutta, jos projektin aikana ilmenee odottamattomia kuluja.
Milloin kylpyhuoneremonttiin tarvitaan rakennuslupa?
Lupatarve riippuu remontin laajuudesta ja suunnitelluista muutoksista.
Rakennuslupaa ei tarvi pienempiin muutostöihin, jotka eivät vaikuta rakennuksen kantaviin rakenteisiin tai tilojen käyttötarkoitukseen. Esimerkiksi pintamateriaalien vaihtaminen tai kalusteiden uusiminen voidaan usein toteuttaa ilman lupaa. Kuitenkin, jos muutokset vaikuttavat taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai järjestelmiin, on suositeltavaa tehdä muutostyöilmoitus taloyhtiölle.
Rakennuslupa tarvitaan esimerkiksi seuraavissa tapauksissa:
- Kantaviin rakenteisiin puuttuminen: Jos remontti vaikuttaa rakennuksen kantaviin rakenteisiin, kuten seinien purkamiseen tai siirtämiseen.
- Kylpyhuoneen laajentaminen: Kun kylpyhuonetta laajennetaan tai rakennetaan uusia märkätiloja.
- Käyttötarkoituksen muutos: Jos tilan käyttötarkoitusta muutetaan olennaisesti, esimerkiksi varastotilan muuttaminen kylpyhuoneeksi.
Helsingissä lupia haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelussa, jossa voi myös saada neuvontaa lupakäsittelijöiltä. Lupien hakemisesta aiheutuu kustannuksia, jotka on hyvä huomioida remontin budjetissa. Luvan hakeminen edellyttää ammattitaitoisen pääsuunnittelijan palkkaamista sekä suunnitelmien esittämistä taloyhtiön hyväksyttäväksi.
Vinkkejä säästöihin
- Kotitalousvähennys:
- Kattaa 40 % työn arvonlisäverollisesta työvoiman hinnasta, kun työn tekee ennakkoperintärekisteriin kuuluva yritys. Vähennyksen maksimimäärä on noin pari tonnia vuodessa per henkilö, eli puolisot ovat tässä etulyöntiasemassa..
- Kilpailuta urakoitsijat:
- Pyydä tarjouksia useilta urakoitsijoilta ja vertaile niiden sisältöä sekä hintoja. Näin voit löytää parhaan hinta-laatusuhteen ja mahdollisesti säästää huomattavia summia.
- Ajoita remontti sesongin ulkopuolelle:
- Kylpyhuoneremontit ovat suosittuja keväällä ja kesällä, jolloin urakoitsijoiden hinnat voivat olla korkeammat. Remontin ajoittaminen syksylle tai talvelle voi tuoda säästöjä, kun kysyntä on vähäisempää.
- Valitse kustannustehokkaat materiaalit ja kalusteet:
- Laadukkaat mutta kohtuuhintaiset materiaalit ja kalusteet voivat olla pitkäikäisiä ja tyylikkäitä. Esimerkiksi peruslaatat ja standardikalusteet ovat usein edullisempia, mutta toimivat käytännössä yhtä hyvin kuin kalliimmat vaihtoehdot.
- Hyödynnä alennusmyynnit ja poistotuotteet:
- Seuraa rakennus- ja sisustusliikkeiden alennusmyyntejä sekä poistotuotteita. Voit löytää laadukkaita materiaaleja ja kalusteita huomattavasti alennettuun hintaan.
- Neuvottele maksuehdoista:
- Jotkut urakoitsijat voivat tarjota alennusta, jos maksat osan kustannuksista etukäteen tai sovit joustavista maksuehdoista.
- Tee osa töistä itse:
- Kuten aiemmin mainittiin, voit säästää työvoimakustannuksissa tekemällä joitakin ei-kriittisiä työvaiheita itse, kuten purkutyöt tai pintojen viimeistelyn.
Vinkkejä jälleenmyyntiarvon lisäämiseen
Kylpyhuoneremontti voi lisätä kodin jälleenmyyntiarvoa huomattavasti, erityisesti jos tila on ollut aiemmin vanhanaikainen tai huonokuntoinen. Kiinteistövälittäjien mukaan kylpyhuone ja keittiö ovat asunnon tärkeimpiä tiloja myynnin näkökulmasta. Siisti ja moderni kylpyhuone voi nostaa asunnon arvoa enemmän kuin remonttiin käytetyt kustannukset.
Kustannustehokkaat, mutta mahdollisimman laadukkaat materiaalit ja ammattitaitoinen toteutus varmistavat, että remontti kestää aikaa ja käyttöä. Vältä liian persoonallisia ratkaisuja, jotka saattavat rajata potentiaalisten ostajien määrää. Ajattomat ja neutraalit valinnat ovat yleensä turvallinen valinta, joka vetoaa laajaan yleisöön.
- Ajattomat materiaalivalinnat:
- Valitsemalla ajattomia ja laadukkaita materiaaleja, kuten klassisia laattoja ja kestäviä kalusteita, kylpyhuone säilyttää tyylinsä ja houkuttelevuutensa vuosien ajan. Neutraali värimaailma vetoaa laajempaan ostajajoukkoon.
- Energiansäästöä tukevat ratkaisut:
- Vesitehokkaat suihkut ja hanat sekä energiatehokkaat valaistusratkaisut parantavat kodin energiatehokkuutta. Tämä ei pelkästään säästä kustannuksia pitkällä aikavälillä, vaan lisää myös asunnon houkuttelevuutta ympäristötietoisille ostajille.
- Toiminnallisuuden parantaminen:
- Käytännölliset ratkaisut, kuten lisää säilytystilaa, peilikaapit tai modernit suihkuratkaisut, parantavat tilan mukavuutta ja toimivuutta. Nämä parannukset tekevät kylpyhuoneesta entistä käyttäjäystävällisemmän.